Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegeroption & großem Garten – Wohnen am Walchsee
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit rund 155 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 959 m² vereint das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege zum Ortszentrum und zum Walchsee.
Dank der flexiblen Raumaufteilung mit Einliegeroption, einem weitläufigen Garten, großer Terrasse und Balkon, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Besondere Highlights:
- 5 Zimmer, 1 Küche, 4 Bäder – großzügige Raumaufteilung
- Einliegerwohnung im Obergeschoss – perfekt für Gäste oder größere Kinder
- Hochwertiger Keller – vorbereitet für Sauna, Fitness und Hobby
- Gemauerter Kachelofen & Solarthermie – gemütlich und effizient
- Garage (30 m²) & zusätzliche Stellplätze – viel Platz für Auto & Hobbys
Walchsee & Kaiserwinkl – Lebensqualität zwischen See und Kaisergebirge
Eingebettet zwischen dem imposanten Kaisergebirge und den sanften Ausläufern der Chiemgauer Alpen präsentiert sich Walchsee als eine der begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen Tirols. Der charmante Ort am gleichnamigen See vereint alpine Natur, ausgezeichnete Infrastruktur und ganzjährige Freizeitvielfalt zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt.
Der Walchsee selbst – einer der wärmsten Badeseen Tirols – sowie die unmittelbare Nähe zu Bergen, Almen und weitläufigen Naturflächen machen diese Region zu einem echten Ganzjahresparadies.
Das spricht für diese Lage:
Einzigartige Naturkulisse – Wohnen zwischen See und imposanter Bergwelt
Ganzjährige Lebensqualität – vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit
Hoher Erholungswert – Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahes Umfeld
Attraktive Erreichbarkeit – schnelle Anbindung Richtung Kufstein, München & Salzburg
Gewachsene Infrastruktur – angenehme Kombination aus Tourismus, Nahversorgung und Lebensqualität
zzgl. Kaufnebenkosten
Eine Lage, die überzeugt.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Oberwinkl, einer der begehrten Wohnlagen von Walchsee – nordöstlichen Rand. Hier zeigt sich die besondere Qualität des Kaiserwinkls: eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit. Privatsphäre, Natur und Nähe perfekt vereint.
Die Region überzeugt als etablierter Ganzjahresstandort mit stabiler Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage. Die Nähe zu Kufstein, Rosenheim, München und Salzburg unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit. Gleichzeitig prägen See, Berge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Qualität, Komfort & durchdachte Ausstattung
Das 2005 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und überzeugt mit moderner Haustechnik: Fußbodenheizung (ergänzend Radiatoren), Öl-Zentralheizung und Solarthermie für Warmwasser. Ein sonniger, gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsegarten. Große Terrasse und umlaufender Balkon eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne und auf den Zahmen Kaiser – besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang.
Besondere Merkmale
Gemauerter Kachelofen – für gemütliche Abende im Wohn- und Küchenbereich
Solarthermie auf dem Dach – umweltfreundliche Unterstützung der Warmwasserbereitung
Schiffsboden-Parkett & Landhausdiele in Buche
Zeitlose Fliesen in Küche, Bädern und teilweise im Keller
Fichtendecke in der Küche, sichtbare Balken im Wohnzimmer
